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Nantes (44000)

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 116 m²

236 m²

587 000 €

Réf 405LR

EXCLUSIVITE ! Dans le quartier prisé de SAINT-DONATIEN/JARDIN DES PLANTES, à 15 min à pied de la gare de NANTES, venez découvrir cette maison de 116m² qui se compose de plusieurs niveaux bien agencés !

Au 1er étage, une belle pièce de vie traversante et lumineuse de presque 40m2, ouvrant sur une première terrasse exposée Sud-Ouest sans aucun vis-à-vis, une cuisine aménagée et équipée, une pièce servant actuellement de dressing, ainsi qu'un WC indépendant.

Au 2ème étage, un palier dessert 2 chambres dont une avec placard intégré et une salle de bains avec WC.

Au dernier étage, une mezzanine équipée de deux vélux et de rangements, offre un espace pouvant être utilisé comme bureau ou chambre.

En rez-de-jardin, 1 chambre de 12m² avec coin dressing, salle d'eau et WC et un garage de 34m².

A l'extérieur, une terrasse, un bel espace clos et arboré de 150m² et un abri de jardin en fond de parcelle.

Très bon DPE ! Fenêtres Alu et PVC DV, confort Gaz !

A proximité des commerces, écoles et transports (tram, chronobus et gare SNCF).

Référence: 405LR Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 3.25% HT soit 3.9% TTC du prix de vente net vendeur de 565 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence Immobilière LA REFERENCE by Jérôme COUDRAY présente à Nantes & Pornichet. Nantes : 88 rue Gambetta | Pornichet : 114 avenue de Mazy. Vous cherchez à vendre, acheter ou louer ? Contactez-nous

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 380 € et 1 920 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 116 m²
terrain 236 m²
séjour 40 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1931
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
balcon

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 0.92 m²
entrée 5.42 m²
WC 1.23 m²
salle d'eau 2.11 m²
chambre 12.37 m²
garage 34.28 m²

Etage 1

salon/sejour 31.76 m²
cuisine 11.52 m²
Dégagement 2.37 m²
WC 1.51 m²
bureau 7.47 m²

Etage 2

Dégagement 4.55 m²
chambre 9.36 m²
salle de bain 5.01 m²
chambre 11.86 m²

Etage 3

mezzanine 9.18 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 587 000 €

Taxe foncière annuelle 1 511 €

La Référence

02 40 85 66 86

contact@lareference-immo.com

88 rue Gambetta 44000 Nantes

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Autour du bien

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La Référence Agence

Pornic (44210)

Maison 3 chambre(s) 129 m²

545 470 €

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