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Nantes (44000)

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 61.34 m²

205 100 €

Réf 478LR

EXCLUSIVITE ! A VENDRE - Proche Gare, Jardin des plantes et tram Ligne 1 !

Au 1er étage, appartement de 61.34m² offrant de beaux volumes et comprenant une entrée avec coin nuit/coin bureau (possiblité de créer une véritable chambre dans cet espace bénéficiant d'une fenêtre), une pièce de vie lumineuse grâce à ses grandes ouvertures et une belle hauteur sous plafond, cuisine ouverte aménagée et équipée, une grande chambre sur parquet de 13.53m² et une salle d'eau avec WC.

En annexe, un caveau dans cour et jardin commun pour profiter des beaux jours.

Appartement en bon état : salle d'eau et sol chambre récents, chaudière de 2023.

A proximité immédiate des commerce (boulangerie, restaurant, bibliothèque), des écoles et des transports (tram ligne 1 à 5 min à pied et à 1.2km de la gare).

Copropriété de 32 lots d'habitations, pas de procédure en cours, charges annuelles de 1283,51€ comprenant l'eau froide . 478LR.

Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 4.33% HT soit 5.2%TTC du prix de vente net vendeur de 195 000€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur NANTES et Agglo, PORNICHET et la Presqu'ile pour tous vos projets de VENTES et LOCATIONS!

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 090 € et 1 520 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 61,34 m²
carrez 61,34 m²
séjour 27,34 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1880
Chauffage individuel : radiateur (gaz)
cave

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 13.76 m²
Séjour-Cuisine 27.34 m²
chambre 13.53 m²
salle d'eau 5.70 m²
WC 1.01 m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 205 100 €

Taxe foncière annuelle 924 €

La Référence

02 40 85 66 86

contact@lareference-immo.com

88 rue Gambetta 44000 Nantes

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