88 rue Gambetta 44000 Nantes
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EXCLUSIVITE , Quartier Jardin des Plantes, à 5 minutes à pied de la gare de NANTES ! Au calme, charmante maison ancienne de 96 m² comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un salon-séjour sur parquet avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une véranda donnant sur le jardin, une salle de bain et WC indépendants. A l'étage, un palier dessert deux belles chambres sur parquet d'environ 14m² et un bureau. Grande cave de 22m² et joli jardin clos bien exposé et sans vis-à-vis avec terrasse en bois. Le + : combles à aménager de plus de 40m2 au sol et 25 m² Carrez environ sur parquet bois avec belle hauteur sous faîtage de 3m20. (accès actuel par un escalier escamotable) Confort Gaz, fenêtres changées récemment, plomberie refaite cependant des travaux sont à prévoir (électricité - isolation - raffraichissement) A proximité de la Gare,du tram 1, bus, commerces et écoles. Référence: 234LR Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 3.25% HT soit 3.9% du prix de vente net vendeur de 495 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur les communes du Nord-Loire, Sud-Loire et NANTES pour l'achat, la vente et la location. Propriétaires : Estimation offerte, contactez-moi !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 620 € et 2 020 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44000
Surface habitable (m²) 96 m²
surface terrain 200 m²
Surface loi Carrez (m²) 96 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1900
Prix de vente honoraires TTC inclus 514 300 €
Taxe foncière annuelle 1 220 €
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