88 rue Gambetta 44000 Nantes
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BIEN D’EXCEPTION au calme du quartier SAINT-DONATIEN à 2 pas des commerces, 7 minutes des bords de l'Erdre et 15 minutes à pied de la Gare de NANTES! Dans une copropriété de standing de 2019, appartement T4 de 97m² Carrez et 100 m² au sol au 3 ème et dernier étage avec ascenseur offrant de très belles prestations. Il est composé d’une entrée avec placards, belle pièce de vie lumineuse de 40m2 à la triple exposition avec cuisine aménagée et équipée ouverte, accès à une première terrasse de 10m2 sans vis à vis et vue sur la Basilique avec escalier permettant d'accéder au solarium à l'étage supérieur de plus de 20m2 assurant une intimité et une vue sur les toits. L'arrière cuisine de 5m2 environ renforce l'aspect fonctionnel de l'appartement. L'espace nuit comporte 3 chambres sur parquet dont une suite avec salle d'eau et WC privatif, une chambre avec grand dressing sur mesure, un WC indépendant et une salle de bain avec double vasque. En sous-sol un garage double électrifié avec porte mototisée. Un appartement confortable chauffé au gaz, volets électriques, et avec très bon DPE. Proximité des transports (Bus, Chronobus, Tram), des commerces et des écoles. Copropriété de 45 lots d'habitations, pas de procédure en cours, charges annuelles de 2282.55 € . Référence: 192LR. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 3.25% HT soit 3.9% du prix de vente net vendeur de 611 165€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur les communes du nord loire, sud loire et NANTES pour l'achat, la vente et la location. Propriétaires: Estimation offerte, contactez moi!
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 740 € et 1 050 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44000
Surface habitable (m²) 100 m²
Surface loi Carrez (m²) 97 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 3
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Année de construction 2019
Copropriété OUI
Prix de vente honoraires TTC inclus 635 000 €
Charges 190 €
Taxe foncière annuelle 1 800 €
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