88 rue Gambetta 44000 Nantes
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EXCLUSIVITE ! A deux pas du centre-ville et des bords de l'Erdre, Quartier St Clément/Préfecture ! Au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble ancien dans une rue calme, Appartement T3 en duplex d'une surface de 56.74m² au sol (39.87m2 Carrez) venant d'être rafait à neuf et offrant de belles prestations. Il comprend une entrée avec rangements sur mesure sous escalier, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipé et une salle d’eau avec sèche-serviettes et WC suspendu. A l’étage, chambre et mezzanine pouvant être utilisée comme bureau ou coin nuit. Espace extérieur d'une coursive privative de 4.73m2. En annexe, une cave privative en sous-sol. Appartement bien isolé et rénové avec des matériaux de qualité, radiateurs à pierre réfractaire programmables et chauffe-eau performant! Emplacement idéal ! A proximité des écoles (Pivaut, Livet, IUT et Clémenceau), des transports (busway, C1, C6 et à 10 min à pied de la gare de Nantes) et des commerces. Copropriété de 6 lots d'habitations, syndic bénévole, réglement de copropriété en cours. Référence: 164LR. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 4.08% HT soit 4.9% du prix de vente net vendeur de 245 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. LA REFERENCE, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur les communes du nord loire, sud loire et NANTES pour l'achat, la vente et la location. Propriétaires : Estimation offerte, contactez-nous!
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 500 € et 676 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44000
Surface habitable (m²) 57 m²
Surface loi Carrez (m²) 40 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Cave OUI
Exposition SUD-EST
Année de construction 1900
Copropriété OUI
Prix de vente honoraires TTC inclus 257 000 €
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